2016年全国楼市50强城市排行榜 2017年的中国楼市哪些城市值得买入?哪些要小心?
时间:2017-02-24 来源:www.cninfo360.com 作者:市场调研员 点击: 次
看一个城市的楼市,不仅要看价格,更要看成交量。
一般来说,无论价格怎样,只要成交量旺盛,这个市场就是健康的,但如果价格蹭蹭往上涨,成交量却上不去,甚至在下滑,这就叫做“有价无市”,这种市场需要小心。
当然,如果只见成交量上涨,不见价格有动静,也不是完全没问题。“涨量不涨价”比“有价无市”好得多,至少不用担心资产的流动性,不用担心崩盘,这样的市场是健康的,但缺乏想像空间。
对自住型买家来说,最好的楼市应该是“涨量不涨价”;对投资者来说,最好的楼市应该是“量价齐涨”。
那么,2017年的中国楼市,哪些城市值得买,哪些要小心?
上海易居房地产研究院日前发布的《2016年全国楼市50强城市排行榜》为我们提供了一个很好的研究素材。榜单显示,2016年新房成交量最大的是城市是成都,其次是武汉、天津、重庆、长沙、青岛、佛山、杭州、郑州、广州。而新房成交量增幅最大的城市是镇江,其次是漳州、芜湖、太原、珠海、淮安、南通、郑州、天津、青岛、中山。
数据来源:上海易居房地产研究院日前发布的《2016年全国楼市50强城市排行榜》
数据来源:上海易居房地产研究院日前发布的《2016年全国楼市50强城市排行榜》
综合根据成交量与价格数据,可以把中国城市分为4个类型,排序按照风险系数从低到高,分别是量价齐涨型、涨量不涨价型、涨价不涨量型、量价齐冷型。
1、这些城市“量价齐涨”——值得买入
2016年,成交量与价格涨得都很欢的城市,最典型的是漳州、镇江、芜湖、昆山、长沙、南京、佛山、南通、天津、杭州、广州。这些城市主要分为两类,一类是优质的二线城市,比如天津、南京、长沙、杭州,显示这些城市是中国楼市的第二战场;另一类是热点城市周边的卫星城,比如厦门旁边的漳州,南京旁边的镇江,上海旁边的昆山与南通,广州旁边的佛山,显示热点城市强大的溢出效应。
当然,这其中还有一个城市是广州,2016年广州新房的成交均价上涨11%,虽被列入“房价偏热城市”,但涨幅在一线城市中最低,不及京沪深涨幅的一半。不过,广州楼市的交易却十分活跃,无论是成交量还是成交量的涨幅,都居一线城市之首,显示广州楼市的稳健。
除了这些城市之外,还有一些城市的成交量和价格在2016年都谈不上大涨,而是温和上涨,它们属于不太典型的“量价齐涨”型,分别是成都、惠州、无锡、南昌、济南、洛阳、常州、南宁、兰州、贵阳、沈阳。这些城市也基本分为两类,一类是价格被低估的强省会城市,一类是热点城市周边的卫星城。
对投资者来说,“量价齐涨”是最理想的状态,因为有成交量支撑的价格,才是可持续的价格。
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