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国家统计局:2018年1-5月房地产开发投资同比增长10.2%楼市真要降温了吗?(2)

时间:2022-11-17   来源:www.cninfo360.com   作者:市场调研员   点击:

  4、房屋销售

  从房屋销售数据可以看出,当前销售数据有所反弹。这和一些机构数据也是比较匹配的。比如说观察中国百城去库存报告的数据,可以看出,当前中国百城成交量其实是上升了大概10%左右的水平。5月份是冲刺半年业绩的关键时刻,推盘节奏加快,观望情绪减弱,这都会带来市场交易的活跃。

  5、住宅成交

  从住宅成交的数据可以看出,其和商品房销售数据是类似的。实际上当前此类住宅数据也说明,购房方面的积极性还是比较强的。尤其是住宅的价格是低估,带来了“买到就是赚到”的心理,所以交易方面会比较活跃。

  6、待售面积

  待售面积依然呈现下滑态势,目前为15.2%的同比下跌态势,总体上也说明去库存的现象继续。当然从此类跌幅来看,是在不断收窄的。这也说明去库存的动力或在减弱。城市基本面正不断从去库存开始转向补库存的阶段。

  7、到位资金

  到位资金表现比预期好,没有明显收紧,当前为5.1%。从此类到位资金的数据可以看出,房企在房屋销售反弹等情况下,依然有较好的现金流改善机会。今天美元第二次加息,从市场预期看,这对国内市场的资金成本会有提高的可能。当然好在国内市场继续坚持降低企业投资成本等做法,所以预计资金面收紧的节点会往后继续推移,但确实要警惕未来资金面从紧所带来的风险,包括近期部分租赁型公司债中止以及云南部分房企债务兑付压力等,都是值得关注和警惕的。

  8、住宅价格

  从住宅价格来看,当前继续上涨,相比前4月上涨了78元,为8427元/平方米。从近期中国百城房价数据也可以看出,百城大致上也上涨了这个区间,这也说明控制房价的任务依然是艰巨的。未来需要继续管控中小城市的房价,尤其是地级市的房价。

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