时间:2022-11-17   来源:www.cninfo360.com   作者:市场调研员   点击: 次

　　4、房屋销售

　　从房屋销售数据可以看出，当前销售数据有所反弹。这和一些机构数据也是比较匹配的。比如说观察中国百城去库存报告的数据，可以看出，当前中国百城成交量其实是上升了大概10%左右的水平。5月份是冲刺半年业绩的关键时刻，推盘节奏加快，观望情绪减弱，这都会带来市场交易的活跃。

　　5、住宅成交

　　从住宅成交的数据可以看出，其和商品房销售数据是类似的。实际上当前此类住宅数据也说明，购房方面的积极性还是比较强的。尤其是住宅的价格是低估，带来了“买到就是赚到”的心理，所以交易方面会比较活跃。

　　6、待售面积

　　待售面积依然呈现下滑态势，目前为15.2%的同比下跌态势，总体上也说明去库存的现象继续。当然从此类跌幅来看，是在不断收窄的。这也说明去库存的动力或在减弱。城市基本面正不断从去库存开始转向补库存的阶段。

　　7、到位资金

　　到位资金表现比预期好，没有明显收紧，当前为5.1%。从此类到位资金的数据可以看出，房企在房屋销售反弹等情况下，依然有较好的现金流改善机会。今天美元第二次加息，从市场预期看，这对国内市场的资金成本会有提高的可能。当然好在国内市场继续坚持降低企业投资成本等做法，所以预计资金面收紧的节点会往后继续推移，但确实要警惕未来资金面从紧所带来的风险，包括近期部分租赁型公司债中止以及云南部分房企债务兑付压力等，都是值得关注和警惕的。

　　8、住宅价格

　　从住宅价格来看，当前继续上涨，相比前4月上涨了78元，为8427元/平方米。从近期中国百城房价数据也可以看出，百城大致上也上涨了这个区间，这也说明控制房价的任务依然是艰巨的。未来需要继续管控中小城市的房价，尤其是地级市的房价。

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