2013-2018年中国房地产中介市场市场发展前景及投资风险预测报告
2013-2018年中国房地产中介市场市场发展前景及投资风险预测报告
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报告目录
第一章 房地产中介基础阐述 1
第一节 房地产中特点分析 1
一、房地产中介活动具有内容的服务性 1
二、房地产中介活动具有非连续性和流动性的特点 3
三、房地产中介活动具有极大的灵活性 4
第二节 房地产中介业与房地产市场的关系 7
一、有机组成部分 7
二、桥梁与纽带 8
三、升级的重要力量 10
第三节 中国房地产中介运行概况 14
一、房地产中介经营范围 14
二、房地产中介公司运营模式 17
三、房地产中介收费标准 19
四、房地产中介与二手房市场的关联 20
五、房地产中介行业的作用和价值 22
第二章 2013年国际房地产中介运行概况 27
第一节 2013年世界房地产运行综述 27
一、世界房地产运行环境分析 27
二、殴债危机对世界房地产业的冲击 28
三、世界房地产“主心骨”探讨 30
四、全球房地产市场分析与预测 33
五、全球房地产市场“触底”探讨 35
第二节 2013年国外房地产中介体制分析 37
一、经纪人资质等级 37
二、法规制度 39
三、职业道德 40
第三节 美国房地产中介行业分析 43
一、美国房地产中介行业发展状况 43
二、美国房地产中介公司运作分析 44
三、美国房地产中介管理制度 46
四、美国房地产经纪人概况 49
第四节 穗港地产代理监管之比较 52
一、香港地产代理监管概况 52
二、香港地产代理监管的优劣 54
三、广州市与香港地产代理监管对比分析 57
第五节 2013年国内外房地产中介行业比较 60
第三章 2013年的中国房地产中介运行环境分析 62
第一节 2013年的中国房地产供需分析 62
一、住房潜在需求分析 62
二、我国购置未开发土地情况 65
三、我国房地产价格情况 67
四、我国房地产市场调整分析 68
五、我国房地产购买力的外部抽离解析 70
第二节 2013年的中国房地产市场运行分析 74
一、中国房地产市场整体情况 74
二、中国房地产市场热点问题 77
三、房地产开发完成情况 79
四、商品房销售和空置情况 80
五、房地产开发企业资金来源情况 82
六、全国房地产开发景气指数 85
七、2013年中国企业景气指数分析 87
第三节 近三年我国大中城市房屋市场销售价格指数 89
一、2013年全国70个大中城市房屋销售价格指数 89
二、2013年全国70个大中城市房屋销售价格指数 91
三、2013年全国70个大中城市房屋销售价格指数 92
四、2013年全国70个大中城市房屋销售价格指数 94
第四章 2013年中国房地产行业概况 99
第一节 2013年中国房地产业运行概况 99
一、我国房地产调整空间情况 99
二、中国房地产市场调控分析 100
三、中国房地产市场发展的关键 102
四、中国房地产市场影响因素 105
第二节 2013年中国房地产走势分析 108
一、全国房地产市场总体形势 108
二、全国一二三线城市房地产市场形势 110
三、我国房地产主要区域市场形势 113
四、分类别楼盘市场形势 115
第三节 2013年中国房地产市场分析 117
一、2013年商品房施工面积及同比增长情况 117
二、2013年商品房竣工面积及同比增长情况 119
三、2013年土地开发与购置面积同比增长情况 120
四、2013年商品房销售额及同比增长情况 122
五、2013年商品房销售面积及同比增长情况 125
六、2013年商业营业用房投资完成额及同比增长情况 127
七、2013年其它工程用途类投资完成额及同比增长情况 128
八、2013年办公楼投资完成额及同比增长情况 130
九、2013年住宅投资完成额及同比增长情况 133
第四节 2013年中国房地产企业分析 136
一、中国房地产百强企业分析 136
二、中国房产经纪百强企业分析 138
第五节 2013年中国房地产行业面临的挑战 142
一、中国房地产行业三大弊端 142
二、中国房地产市场发展中存在的问题以及负面影响 145
三、中国房地产市场的新矛盾 147
四、我国房地产业亟需关注的八大问题 148
第六节 2013年中国房地产行业发展策略分析 151
一、中国房地产行业主要对策分析 151
二、我国房地产市场发展的调控措施 152
三、克服房地产困难的对策分析 154
第五章 2013年中国二手房市场发展分析 159
第一节 2013年中国二手房消费分析 159
一、年轻人成二手房消费主力军 159
二、经济低迷下二手房热卖的优势分析 160
三、二手房价格居高难下的原因分析 162
四、二手房中介公司营业范围变革 165
五、二手房消费者保障权益的七大戒律 167
六、年初大城市二手房消费情况 168
第二节 2013年中国部分地区二手房市场分析 171
一、上海二手房市场分析 171
二、天津二手房市场分析 172
三、深圳二手房市场分析 174
四、北京二手房市场分析 177
五、成都二手房市场分析 179
六、广州二手房市场分析 180
七、重应二手房市场分析 182
第六章 2013年中国房地产中介运行新形势透析 187
第一节 2013年中国房地产中介现状综述 187
一、房地产中介行业成长发展历程 187
二、房产中介发展现状分析 188
三、地产中介发展新阶段分析 190
四、房产中介运用网络问题分析 193
第二节 2013年中国房地产中介存在的问题 196
一、法律法规体系问题 196
二、人才问题 198
三、中机构行为问题 201
四、职业道德和服务意识问题 203
五、行业监管问题 204
六、房地产中介诚信问题 206
第三节 2013年中国房产中介公司盈利状况 210
一、房地产中介公司营业收入分析 210
二、房地产中介“现金收房”及其变种 213
三、零零年金九银十房产中介企业动向分析 215
四、房地产中介企业盈利分析 216
第四节 2013年中国房产中介行业新一轮扩张因素分析 219
一、交易量回暖 219
二、人才容易招募 220
三、政策利好推动 222
四、监管加强净化市场 225
第五节 2013年中国银行与房产中介关系分析 228
一、银行与房产中介竞争分析 228
二、银行与房产中介潜规则分析 230
第七章 2013年中国重点城市房地产中介市场研究 235
第一节 北京 235
一、北京二套房贷政策变动情况 235
二、北京地产中介垄断格局分析 236
三、北京地产中介变局分析 238
第二节 广州 242
一、广州房产中介行业政策分析 242
二、广州地产中介行业发展状况 245
三、广州房产中介行业竞争状况 247
第三节 深圳 249
一、深圳房地产中介行业法律现状 249
二、深圳地产中介新规分析 251
三、上半零零年深圳地产中介行业发展状况 252
四、深圳地产中介行业竞争状况 254
第四节 其他城市 258
一、沈阳房产中介行业动向 258
二、福州中小房产中介突围策略 261
三、宁波商业地产中介分析 263
四、中山房产中介举办”购房节 ”分析 265
五、厦门品牌房产中介直营店扩张情况 265
第八章 2013年中国房地产中介行业投融资与并购分析 269
第一节 2013年中国房地产中介企业协作与并购方式 269
一、战略协作优劣势分析 269
二、企业兼并与收购的优劣势分析 271
三、企业跨地域拓展优劣势分析 272
四、房产中介新发展模式融资 274
第二节 2013年中国房地产中介行业投融资与并购案例 278
一、21世纪中国不动产收购搏邦地产 278
二、21世纪不动产收购戴德梁行 281
三、21世纪中国不动产获万美元融资 283
四、世联地产融资 284
五、中大恒基并购北京城建经纪 286
第九章 2013年中国房地产中介行业国际企业主体竞争力分析 291
第一节 21世纪不动产 291
一、公司简介 291
二、公司市场动态 292
三、公司发展战略 294
第二节 美联物业 298
一、公司简介 298
二、公司开店扩张情况 301
三、企业发展战略分析 303
第三节 戴德梁行 305
一、公司简介 305
二、公司发展动态 307
三、企业发展战略分析 308
第四节 信义房屋 311
一、公司简介 311
二、公司新动态 312
三、企业发展战略分析 314
第十章 2013年中国房地产中介行业国内主体企业竞争力分析 319
第一节 我爱我家 319
一、公司简介 319
二、公司经营策略分析 320
三、公司发展动态 322
第二节 链家 326
一、公司简介 326
二、公司发展战略 329
三、公司发展动态 331
第三节 满堂红 333
一、公司简介 333
二、公司服务升级情况 335
三、公司动态 336
第四节 中联地产 339
一、公司简介 339
二、公司增强竞争力举措 340
三、公司发展动态 342
第五节 世联地产(002285) 346
一、公司基本概述 346
二、公司主要经营数据指标分析 349
三、公司竞争力分析 351
四、公司发展战略分析 352
第六节 中原物业 355
一、公司概况 355
二、公司发展动态 356
三、企业发展战略分析 358
第七节 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 362
一、公司基本概述 362
二、公司主要经营数据指标分析 365
三、公司竞争力分析 367
四、公司发展战略分析 368
第八节 上海新黄浦置业股份有限公司 371
一、公司基本概述 371
二、公司主要经营数据指标分析 372
三、公司竞争力分析 374
四、公司发展战略分析 377
第九节 上海世茂股份有限公司 380
一、公司基本概述 380
二、公司主要经营数据指标分析 382
三、公司竞争力分析 385
四、公司发展战略分析 387
第十节 中华企业股份有限公司 389
一、公司基本概述 389
二、公司主要经营数据指标分析 391
三、公司竞争力分析 392
四、公司发展战略分析 394
第十一节 浙江广厦股份有限公司 398
一、公司基本概述 398
二、公司主要经营数据指标分析 401
三、公司竞争力分析 403
四、公司发展战略分析 404
第十一章 2013-2023年中国房地产中介投资战略研究 408
第一节 2013年中国房地产中介投资环境分析 408
一、政府对房地产中介政策调整 408
二、交易结算资金账户管理规范政策 410
三、政府对房地产经纪市场的监管 413
四、中介代收代管交易金调整分析 415
五、关于放开部分房地产中介服务收费的通知及其影响 416
六、“二套房”房贷利率调整分析 418
第二节 2013-2023年中国房地产中介行业投资机遇 422
一、城市化为地产经纪行业创造机遇 422
二、房地产市回暖为房产中介带来机遇 425
三、房产中介行业投资有利因素分析 427
四、新人投资房产中介分析 428
五、地产经纪创业分析 430
第三节 2013-2023年中国房地产中介企业的风险管理 434
一、房地产中介面临的风险 434
二、经纪业务的风险防范 437
三、地产中介行业风险与价值分析 439
第十二章 2013-2023年中国房地产中介市场前景预测分析 442
第一节 2013-2023年中国房地产业前景趋势与预测 442
一、我国房地产发展前景 442
二、我国房地产市场未来趋势的判断 445
三、房地产市场营销新趋势 447
四、中国房地产市场预测 448
第二节 2013-2023年中国房地产中介业新趋势探析 451
一、企业化市场化发展趋势 451
二、专业化品牌化发展趋势 452
三、集团化规模化发展趋势 454
四、信息化网络化发展趋势 457
五、人员素质综合化发展趋势 459
第三节 2013-2023年中国房屋中介危机中转型趋势分析 461
一、地产中介面临竞争分析 461
二、中介经纪面临转型 463
三、地产中介寻求新路 464
第四节 2013-2023年中国的房地产中介模式分析 467
一、中国和美国的中介模式对比 467
二、中国房地产中介未来发展阶段预测 468
三、中国房地产中介服务前景分析 470
第十三章 2013-2023年中国房地产中介行业投融资战略决策建议 475
第一节 房地产中介行业薪酬制度设计分析 475
一、薪酬制度设计原则及思路 475
二、设计薪酬制度策略 476
三、设计薪酬制度问题分析 478
第二节 房地产中介发展策略 482
一、当前房地产营销策略分析 482
二、我国房地产中介行业信息化策略 485
三、中小房地产中介生存策略 487
第三节 房地产中介应对市场困境策略分析 489
一、信心对房地产中介应对市场困境的重要性 489
二、市场困境下房地产中介企业信心的来源 491
三、房地产中介应对市场困境策略 492
图表 名称:部分
图表 以房产为主的房地产价格评估收费标准计算表
图表 房产中介的收入比例各占比
图表 2013年北京房产中介部分违规记份标准
图表 2013年北京房产中介经纪记分制管理办法
图表 2012-2013年广州十区商品住宅价格走势
图表 2012-2013年度成都地区知名房产中介公司网站排行榜
图表 2013年河南公布的降低标准的经营服务性收费项目涉及二手房的部分表
图表 2012-2013年全国房地产开发投资走势
图表 2012-2013年土地购置开发面积情况
图表 1998 -2013年土地购置开发面积情况
图表 2012-2013年竣工面积、新开工面积、施工面积增长情况 506
图表 2001-2013年销售面积及增长情况
图表 2012-2013年全国住宅日均销售套数
图表 2012-2011主要城市住宅销售套数及其增长率
图表 2012-2011全国住宅日均销售套数(自住型和投资投机型比较)
图表 2013年主要城市房屋交易面积及环比增长率
图表 2012-2011主要城市住宅总销售套数和日均销售套数
图表 2012-2013年全国房地产开发投资完成情况
图表 2012-2013年我国东部房地产开发投资完成情况
图表 2012-2013年我国西部房地产开发投资完成情况
图表 2012-2013年我国中部房地产开发投资完成情况
图表 2012-2013年全国商品房销售情况
图表 2012-2013年我国东部商品房销售情况
图表 2012-2013年我国中部商品房销售情况
图表 2012-2013年我国西部商品房销售情况
图表 2012-2013年全国70个大中城市房屋销售价格指数走势图
图表 2013年全国70个大中城市房屋销售价格指数表(一)
图表 2013年全国70个大中城市房屋销售价格指数表(二)
图表 2013年全国70个大中城市房屋销售价格指数表(三)
图表 2013年全国70个大中城市房屋销售价格指数表(四)
图表 2013年全国70个大中城市房屋销售价格指数表(五)
图表 2013年全国70个大中城市房屋销售价格指数表(六)
图表 2013年全国70个大中城市房屋销售价格指数表(七)
图表 2013年全国70个大中城市房屋销售价格指数表(90平方米及以下)(一)
图表 2013年全国70个大中城市房屋销售价格指数表(90平方米及以下)(二)
图表 2013年全国70个大中城市房屋销售价格指数表(90平方米及以下)(三)
图表 2013年全国70个大中城市房屋销售价格指数表(90平方米及以下)(四)
图表 2013年全国70个大中城市房屋销售价格指数表(90平方米及以下)(五)
图表 2013年全国70个大中城市房屋销售价格指数表(90平方米及以下)(六)
图表 2013年全国70个大中城市房屋销售价格指数表(90平方米及以下)(七)
图表 2013年国房景气指数
图表 2013年和2013年国房景气指数对比
图表 2007 -2013年全国房地产开发景气指数趋势图
图表 2007 -2013年全国房地产开发景气指数趋势图
图表 2013年四季度全国企业景气指数回落
图表 2012-2013年深圳商品住宅成交走势图
图表 2012-2013年深圳商品住宅销供比走势图
图表 2013年京沪深商品住宅供求情况
图表 2013年京沪深商品住宅成交均价情况
图表 2012-2013年北京商品住宅市场供求及价格走势
图表 2012-2013年商品房、商品住宅的价格变化及其与GDP增长的比较 548
图表 2001-2013年全国房地产开发企业(单位)经营情况
图表 2001-2013年全国房地产投资及住房建设情况
图表 2002-2013年全国房地产投资及住房建设情况
图表 2002-2013年全国商品房新开工、施工、竣工面积情况 553
图表 2002-2013年我国四大国有商业银行个人住房信贷增长情况
图表 2002-2013年全国商品房销售情况
图表 2002-2013年房地产开发投资及其增长情况
图表 2002-2013年商品房价格及其上涨情况
图表 2002-2013年全国房价平均增长率与GDP增长率的比值
图表 2012-2013年房价与上证指数、深证指数、货币供给表 560
图表 国际上三种保障模式
图表 2013年经济适用房和商品住宅销售量预测
图表 国外相关保障性住房立法情况
图表 2002年北京市公寓细分市场
图表 房地产业简单产业细分矩阵
图表 房地产行业五力分析(忽略替代品的威胁)
图表 2013年北京二手房价格指数
图表 2004-2013年北京二手房价格指数走势
图表 2004-2013年北京各城区二手房价格指数走势图
图表 2004-2013年北京二手房价格指数走势图
图表 2013年北京市各片区二手房价格指数变化趋势表
图表 2004-2013年北京二手房价格指数走势图
图表 2013年北京市各片区二手房价格指数变化趋势表
图表 2013年-2013年北京二手房价格指数走势图
图表 2013年北京市全市二手房价格指数变化趋势表
图表 2012-2013年北京市海淀区二手房价格指数变化趋势表
图表 2012-2013年北京市朝阳区二手房价格指数变化趋势表
图表 2012-2013年北京市西城区二手房价格指数变化趋势表
图表 2012-2013年北京市东城区二手房价格指数变化趋势表
图表 2012-2013年北京市宣武区二手房价格指数变化趋势表
图表 2012-2013年北京市崇文区二手房价格指数变化趋势表
图表 2012-2013年北京市丰台区二手房价格指数变化趋势表
图表 2012-2013年北京市石景山区二手房价格指数变化趋势表
图表 2012-2013年北京市昌平区二手房价格指数变化趋势表
图表 2012-2013年北京市大兴区二手房价格指数变化趋势表
图表 2012-2013年北京市通州区二手房价格指数变化趋势表
图表 2013年北京各区域中高档二手房买卖成交
图表 2004-2013年深圳二手房价格指数走势图
图表 2013年深圳市各片区二手房价格指数变化趋势表
图表 2004-2013年深圳二手房价格指数走势图
图表 2013年深圳市各片区二手房价格指数变化趋势表
图表 2004-2013年深圳二手房价格指数走势图
图表 2013年份深圳各城区二手房价格指数对比图
图表 2012-2013年份深圳盐田区各片区二手房价格指数对比图
图表 2012-2013年份深圳罗湖区各片区二手房价格指数对比图
图表 2012-2013年份深圳福田区各片区二手房价格指数对比图
图表 2012-2013年份深圳南山区各片区二手房价格指数对比图
图表 2012-2013年份深圳龙岗区各片区二手房价格指数对比图
图表 2012-2013年份深圳宝安区各片区二手房价格指数对比图
图表 2012-2013年深圳市各片区二手房价格指数变化趋势表
图表 2004-2013年上海二手房价格指数走势图
图表 2013年上海市各片区二手房价格指数变化趋势表
图表 2004-2013年上海二手房价格指数走势图
图表 2004-2013年上海市各片区二手房价格指数走势
图表 2004-2013年上海二手房价格指数走势图
图表 2004-2013年上海各城区二手房价格指数走势图
图表 2004-2013年上海二手房价格指数走势图
图表 2004-2013年上海各城区二手房价格指数走势图
图表 2004-2013年上海二手房价格指数走势图
图表 2012-2013年上海市二手房价格指数变化趋势表
图表 2012-2013年上海市黄浦区二手房价格指数变化趋势表
图表 2012-2013年上海市静安区二手房价格指数变化趋势表
图表 2012-2013年上海市卢湾区二手房价格指数变化趋势表
图表 2012-2013年上海市浦东区二手房价格指数变化趋势表
图表 2012-2013年上海市徐汇区二手房价格指数变化趋势表
图表 2012-2013年上海市普陀区二手房价格指数变化趋势表
图表 2012-2013年上海市闸北区二手房价格指数变化趋势表
图表 2012-2013年上海市虹口区二手房价格指数变化趋势表
图表 2012-2013年上海市长宁区二手房价格指数变化趋势表
图表 2012-2013年上海市闵行区二手房价格指数变化趋势表
图表 2012-2013年上海市宝山区二手房价格指数变化趋势表
图表 2012-2013年上海市杨浦区二手房价格指数变化趋势表
图表 2004-2013年重庆二手房价格指数走势图
图表 2013年重庆市各片区二手房价格指数变化趋势表
图表 2012-2013年重庆二手房价格指数走势图
图表 2013年重庆市各片区二手房价格指数变化趋势表
图表 2012-2013年重庆二手房价格指数走势图
图表 2013年重庆市各片区二手房价格指数变化趋势表
图表 2012-2013年重庆二手房价格指数走势图
图表 2013年重庆市各片区二手房价格指数变化趋势表
图表 2012-2013年重庆二手房价格指数走势图
图表 2013年重庆市各片区二手房价格指数变化趋势表
图表 2012-2013年重庆二手房价格指数走势图
图表 2013年重庆各城区二手房价格指数对比图
图表 2012-2013年重庆市渝中各片区二手房价格指数对比图
图表 2012-2013年重庆市渝北区各片区二手房价格指数对比图
图表 2012-2013年重庆市南岸区各片区二手房价格指数对比图
图表 2012-2013年重庆市江北各片区二手房价格指数对比图
图表 2012-2013年重庆市沙坪坝、九龙坡、大渡口区各片区二手房价格指数对比图 640
图表 2012-2013年重庆市各片区二手房价格指数变化趋势表
图表 2013年3月深圳全市二手房成交前十名
图表 2013年北京部分区域的一二手价格比较
图表 1995-2013年我国房地产投资情况
图表 世联地产主要经济指标走势图
图表 世联地产经营收入走势图
图表 世联地产盈利指标走势图
图表 世联地产负债情况图
图表 世联地产负债指标走势图
图表 世联地产运营能力指标走势图
图表 世联地产成长能力指标走势图
图表 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司主要经济指标走势图
图表 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司经营收入走势图
图表 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司盈利指标走势图
图表 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司负债情况图
图表 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司负债指标走势图
图表 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司运营能力指标走势图
图表 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司成长能力指标走势图
图表 上海新黄浦置业股份有限公司主要经济指标走势图
图表 上海新黄浦置业股份有限公司经营收入走势图
图表 上海新黄浦置业股份有限公司盈利指标走势图
图表 上海新黄浦置业股份有限公司负债情况图
图表 上海新黄浦置业股份有限公司负债指标走势图
图表 上海新黄浦置业股份有限公司运营能力指标走势图
图表 上海新黄浦置业股份有限公司成长能力指标走势图
图表 上海世茂股份有限公司主要经济指标走势图
图表 上海世茂股份有限公司经营收入走势图
图表 上海世茂股份有限公司盈利指标走势图
图表 上海世茂股份有限公司负债情况图
图表 上海世茂股份有限公司负债指标走势图
图表 上海世茂股份有限公司运营能力指标走势图
图表 上海世茂股份有限公司成长能力指标走势图
图表 中华企业股份有限公司主要经济指标走势图
图表 中华企业股份有限公司经营收入走势图
图表 中华企业股份有限公司盈利指标走势图
图表 中华企业股份有限公司负债情况图
图表 中华企业股份有限公司负债指标走势图
图表 中华企业股份有限公司运营能力指标走势图
图表 中华企业股份有限公司成长能力指标走势图
图表 浙江广厦股份有限公司主要经济指标走势图
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图表 浙江广厦股份有限公司负债情况图
图表 浙江广厦股份有限公司负债指标走势图
图表 浙江广厦股份有限公司运营能力指标走势图
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